北京离婚财产纠纷律师

　　房屋权属证书记载有错怎处理

　　房屋权属证书、登记证明记载内容有错误的，房屋权属登记机关应当书面通知房屋权利人将该房屋权属证书、登记证明交回。

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　　房屋权利人自接到通知之日起三十日内未交回房屋权属证书、登记证明的，由房屋权属登记机关公告原房屋权属证书、登记证明作废。

【相关咨询】

　　我经人介绍，购买老王的一套二手房。检查过他的产权证，确定了他是房屋所有权人后，我们签订了房屋买卖合同。我交纳了定金3万元。3天后我们去办理过户登记，发现在房管局的登记簿上记载着老王的房屋是共有，房屋所有权人是老王和他的一个朋友。请问：房屋权属证书与登记簿记载不一致，以哪个为准?

【律师解答】

　　除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”。而10月1日起实施的《物权法》否定了这一规定。《物权法》第16条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《物权法》将不动产登记簿与不动产权属证书之间的关系确定为：不动产登记簿是不动产权属证书的根据，而不动产权属证书只是不动产登记簿的外在表现形式。

　　因此，《物权法》第17条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。”