北京离婚财产纠纷律师

　　当个人财产变成共同财产后，离婚意味着对方将分去他的一半财产。所以，一个人越富，就越难以做出离婚的决定。在这个意义上，对婚姻进行法律风险管理，更有利于维护婚姻的稳定性。那么婚前房产怎么才能变成夫妻共同财产?

　　下面几种是把个人财产转化成夫妻共同财产的方法：

　　一、婚前赠与。赠与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。

　　而作为受赠人，要注意的问题是：

　　1、登记。无论对方赠与的是不动产亦或是动产，都应尽快完成产权或所有权登记，否则依据合同法相关规定，对方有权撤销此种性质的赠与;

　　2、公证。如果赠与的财产，比如还未能办理房屋产权的不动产，在赠与之后条件还不成熟，无法进行产权登记的，可以持有赠与协议前往公证处进行登记，在公证之后，对方将失去撤销赠与的权利。

　　3、区分恋人之间的赠与与彩礼返还。所谓彩礼，是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为给付的财产，即必须给付彩礼才能缔结婚姻。

　　二、夫妻财产约定。根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。

　　夫妻财产约定的注意事项：1、所附条件合法。2、区分法律与道德。签订的约定中不要出现相关「净身出户」等违背公序良俗的约定。

　　三、消灭对方的个人财产，比如把对方的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，这时候的货币仍然是对方的个人财产。但这时候，对方多了一个举证责任，对方必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。

　　除了以上情况，我们还需要注意的是，如果对方在婚内存在转移财产的嫌疑，我们可以通过以下方式进行查询：

　　1、搜集线索，注意查找一方的票证或存款往来记录，看有没有一段时间的大额支付，以及向房产公司汇款的记录等。留心对方账户支出，对方的某个账户每月有固定数额的资金支出，就有可能是缴纳房屋的贷款或水电物业管理费。

　　2、查询：房产属于房屋管理部门登记，现在一般提供两种查询方式，即按照房屋具体的房间号查询或者产权证号查询;司法部门可以凭当事人身份证号查询。

　　3、查找隐匿的银行存款，一般而言，夫妻在平时生活时，应注意收集对方取款的凭条，注意掌握对方储蓄的信息，特别对于开户银行以及资金账号。

　　4、查找隐匿的股市资产，如果知道对方在哪一个证券所开户，可以委托律师申请法院调查令，或直接申请法院到证券公司调查，找印有股票交易的资金对账单，或直接去开户银行打印股票交易的对账单。