北京离婚财产纠纷律师

很多当事人离婚时往往因为房产纠纷引发矛盾，那么夫妻婚前买的房子算共同财产吗？其实夫妻离婚时有约定的约定，如没有一般从以下情况加以分析：

如果是婚前全款购买的房屋，婚后也没有相关协议或者房产证也没有加名字的话，一般认定为个人财产。

如果是男方在婚前支付首付款，婚后有共同还贷行为，即使婚后未加名，对于婚后共同还贷及增值部分也是可以作为夫妻共同财产进行分割的。

如果是男方婚前全款购买房屋，婚后加名登记为夫妻双方的行为，通常认定为赠与，在这种情况下，该房屋从一方婚前个人所有转变为夫妻共同共有。法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说房产的所有权是以房产证上登记的为准。婚后对房产登记的加名行为，视为房屋原所有权人自愿赠与房产的行为，该行为已发生了变动房屋产权的法律效力，因此该房产为夫妻共同财产。

我国法律明确规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。如果产权登记有另一方名字，另一方对该不动产就有产权份额。即便是一方婚前个人购买的房屋，只要婚后增加另一半名字，此房产就变为夫妻共同财产。房产证加名时，如双方未约定对于房屋各自占有的份额并在房产证上登记为按份共有，那么双方对于房屋处于共同共有状态。但有需要明确的是婚前财产离婚后如何分配，在分割时的比例并不一定就是各方各占二分之一，一般来说，离婚律师认为关于财产的分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

以上是对婚前买的房子算共同财产吗？的全部内容，婚姻家事中对房产纠纷在离婚案件中往往引发巨大矛盾，家理律师事务所北京离婚律师建议夫妻双方平等协商，若有必要，学会用法律的武器保护自身合法权益。今天的内容就分享到这里更多婚姻相关的法律问题欢迎随时沟通交流，或者私信留言咨询我。