北京离婚财产纠纷律师

　　央产房，又称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的原属于中央在京单位的公有住房。据统计，目前北京央产房约有40万套，其中50%左右的央产房具备上市交易条件，另有50%仍不能上市交易。因此，司法实践中，离婚财产分割中涉及央产房问题也要区分两种情况：

　　(1)能上市交易的央产房

　　一般按房产市值进行分割，由一方取得房屋所有权，再由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的房屋折价款。房产市值则一般由当事人双方估价后达成一致意见;若不能达成一致意见，一般由原告向法院申请评估，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。评估费用，通常在判决离婚后由当事人双方分担。此外，有些法院会采取双方竞拍的方式确定房产市值，即由出价高者得房，并给予另一方折价款。

　　值得注意的是，如果双方无法就房产市值达成一致意见，又不申请评估的，实践中法院可能不对该房产进行处理，或者直接判决双方所享有的房产份额。

　　(2)不能上市交易的央产房

　　法院的通常做法是，对房屋产权问题不作处理，而是就房屋的使用权作出判决。